Identity

Ubicación: Rosario, Santa Fe, Argentina.
Proyecto: 2026.
Superficie: 3.105,85 m²

Memoria Descriptiva:

«La sustitución edilicia como estrategia para construir una ciudad de usos mixtos.”

La ciudad es un organismo vivo que se transforma de manera permanente. En ese proceso, la sustitución de edificaciones no debe entenderse como una simple operación de reemplazo, sino como una oportunidad para fortalecer el tejido urbano y responder a las nuevas formas de habitar, trabajar y producir. Este proyecto parte de esa premisa: sustituir para tejer ciudad, incorporando una pieza arquitectónica que dialogue con su entorno y contribuya a una mayor intensidad y diversidad de usos.
La intervención reemplaza una ocupación de baja densidad por un edificio de usos mixtos que integra actividades comerciales, espacios de oficinas y viviendas. Esta combinación responde a una visión contemporánea de la ciudad, donde la proximidad entre las distintas funciones favorece una vida urbana más activa, eficiente y sostenible. El comercio fortalece la relación con la calle y dinamiza el espacio público; las oficinas generan actividad durante la jornada laboral; y las viviendas aseguran la presencia permanente de habitantes, consolidando un edificio que mantiene vida a lo largo de todo el día.
Lejos de concebirse como un objeto aislado, el edificio busca integrarse al proceso continuo de construcción de la ciudad. Su implantación, la organización de los accesos y la clara diferenciación entre los distintos usos permiten que cada actividad funcione de manera autónoma, al tiempo que conforman una única unidad arquitectónica. Esta convivencia programática genera sinergias que enriquecen tanto el edificio como el entorno urbano en el que se inserta.
La propuesta también entiende que la sostenibilidad urbana no depende únicamente de la eficiencia energética de los edificios, sino de la capacidad de aprovechar la infraestructura existente, incrementar la densidad en sectores consolidados y reducir la necesidad de desplazamientos cotidianos. Concentrar vivienda, trabajo y comercio en un mismo lugar significa optimizar el uso del suelo, fortalecer la economía de proximidad y promover una ciudad más compacta y resiliente.
Desde esta perspectiva, el proyecto no persigue el protagonismo formal, sino la construcción de una arquitectura capaz de aportar valor al conjunto de la ciudad. Cada decisión proyectual procura consolidar el frente urbano, favorecer la interacción entre el edificio y el espacio público y ofrecer ambientes de calidad para quienes lo habitan, trabajan o visitan.
Más que un ejercicio de sustitución edilicia, esta propuesta representa una estrategia de renovación urbana, donde la arquitectura actúa como un instrumento para recomponer el tejido de la ciudad. Incorporar usos mixtos significa generar diversidad, favorecer el encuentro y ampliar las posibilidades de apropiación del espacio urbano. En definitiva, el proyecto entiende que construir no es únicamente ocupar un terreno, sino contribuir activamente a una ciudad más densa, más vital y mejor preparada para afrontar los desafíos del futuro.